開店小須知 立地條件

2019-11-25

最近台北市行天宮周邊有許多位於巷弄內的餐廳傳出將暫停營業的消息,引發民眾高度關注是不是跟高房租有關。但消息指出,是因為這些餐廳位在道路未達八米寬的「住三區」,依法不得營業。

Q:什麼是住三區?
A:全名是「第三種住宅區」,北市大多數的土地規範都是「住三區」,僅有臨近山區的住宅區屬於「住一、住二區」,而少數的大馬路,例如仁愛路等才會出現「住四區」的使用劃分。


Q:在住三區開店需要注意的地方?
A:根據「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」,若「餐飲業」要在住三區開業,規定須臨接8公尺以上道路,除了道路的規範之外,餐飲業僅能在店面的一樓、地下一樓開業。
而「日常用品零售業」的「營業樓地板面積未達一百平方公尺者,應臨接寬度六公尺以上之道路」。

魔術盒子餐飲顧問提醒您,若要在台北市開設餐飲業,必須先釐清使用分區的附條件,若是不清楚開店位置屬於什麼分區,只要在都發局網站輸入地址都可以查詢到。
若違反規定也會依法開罰,開罰標準會根據「都市計畫法」第79條處罰土地或建築物所有權人、使用人或管理人6萬元以上30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。

圖片來源:台灣房屋
新聞連結:https://udn.com/news/story/7323/4178608

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